¿Cuánto dura la reforma integral de un piso? Plazos reales por fases

Una de las dudas más frecuentes antes de llevar a cabo la reforma completa de un piso es cuánto tiempo durarán las obras. Aunque el plazo es muy variable en función de cada caso, es posible establecer una estimación realista si se analiza el tamaño de la vivienda, el estado inicial del inmueble, el alcance de los trabajos y la planificación previa.

A continuación, te contamos cuánto tiempo suele durar la reforma integral de un piso, desglosando el calendario en las principales partidas y dándote plazos orientativos según el tamaño de la vivienda.

¿Cuánto se tarda en hacer la reforma integral de un piso?

Aunque el plazo puede variar en función de factores como el tamaño de la vivienda, la complejidad de las obras o el estado inicial del inmueble, la reforma integral de un piso de tamaño medio puede durar, aproximadamente, entre 3 y 4 meses de obra efectiva. A esto hay que sumar el tiempo del proyecto y de la tramitación de los permisos necesarios, que puede añadir entre 2 y 6 semanas más, según el tipo de actuación.

Este plazo puede reducirse en reformas más sencillas, con pocos cambios de distribución y un proyecto bien definido, pero también puede alargarse cuando hay que renovar por completo las instalaciones, modificar la distribución o realizar trabajos a medida.

En Koncepto Barcelona fijamos la fecha de entrega en el contrato desde la fase de proyecto, de modo que el plazo no sea una estimación orientativa, sino un compromiso definido desde el principio.

Calendario por fases: ¿cuánto dura cada etapa de una reforma integral?

Para definir de forma más precisa cuánto puede durar una reforma integral, resulta útil saber el tiempo que ocupará cada fase de la obra. Al desglosar el proceso, es posible entender mejor dónde se concentran los plazos más largos y qué partidas pueden condicionar la fecha final de entrega.

Cabe señalar, no obstante, que estas fases no siempre se ejecutan de forma sucesiva. Aunque algunas sí deben realizarse una detrás de otra, ya que dependen del trabajo anterior, otras pueden solaparse si la planificación está bien definida y los materiales están disponibles.

La siguiente tabla muestra los plazos orientativos por fase para un piso de entre 80 y 100 metros cuadrados:

Fase de la reforma integral	¿Qué incluye?	Duración aproximada
Planificación y trámites iniciales	Proyecto técnico, presupuesto, elección de materiales y gestión de permisos	2-6 semanas
Demoliciones y retirada de escombros	Desmontaje de cocina, baños, revestimientos, pavimentos, falsos techos o tabiques, y gestión de residuos	1-2 semanas
Renovación de instalaciones	Electricidad, fontanería, climatización, calefacción, telecomunicaciones y nuevos puntos de servicio	2-4 semanas
Albañilería y nueva distribución	Tabiques, rozas, recrecidos, falsos techos, regularización de paredes y ajustes de huecos	2-4 semanas
Revestimientos y acabados	Suelos, alicatados, pintura, carpinterías, sanitarios, mobiliario de cocina y elementos visibles	4-6 semanas
Remates, revisión final y entrega	Comprobaciones, ajustes, limpieza final y entrega de la vivienda	1-2 semanas

Planificación y trámites iniciales

Antes de iniciar las obras, es necesario elaborar el proyecto técnico, concretar la distribución, elegir los materiales y tramitar los permisos correspondientes, además de definir un presupuesto cerrado. Aunque se trata de una fase previa a la reforma en sí, condiciona directamente el plazo final.

En una reforma integral, esta etapa suele durar entre 2 y 6 semanas, en función del tipo de licencia, la complejidad técnica y la agilidad en la toma de decisiones.

Demoliciones y retirada de escombros

La obra comienza con el desmontaje de los elementos que se van a sustituir, como pueden ser los revestimientos, pavimentos, sanitarios, falsos techos, tabiques o instalaciones antiguas. También se incluye en esta etapa la retirada y la gestión de los escombros generados.

En un piso de tamaño medio, esta etapa suele durar entre 1 y 2 semanas, pudiendo alargarse si hay materiales difíciles de retirar, instalaciones antiguas ocultas o elementos que requieren una demolición más cuidadosa para no dañar zonas que deben conservarse.

Renovación de instalaciones

La actualización de las instalaciones es una de las fases más importantes de la reforma, ya que incluye la renovación de electricidad, fontanería, climatización, calefacción y telecomunicaciones. Su duración suele situarse entre 2 y 4 semanas, dependiendo del número de puntos nuevos, la distribución planteada y el estado previo de la vivienda.

Se trata de una etapa que debe coordinarse bien con la albañilería, dado que muchas instalaciones quedan ocultas en rozas, tabiques, suelos o falsos techos antes de cerrar los paramentos.

Albañilería y nueva distribución

En este punto se ejecutan los trabajos que dan forma a la nueva distribución del piso, como son el levantamiento de tabiques, el alisado de paredes o la instalación de falsos techos, entre otros. En general, dura entre 2 y 4 semanas, aunque se trata de una de las partidas más variables, que depende en gran medida de la cantidad de cambios previstos.

Si la reforma mantiene la distribución original, esta etapa puede ser más breve. En cambio, cuando se redistribuyen estancias, baños o cocina, suele tener una mayor duración.

Revestimientos y acabados

Tras finalizar la redistribución de espacios, llega el momento de colocar suelos, alicatados, pintura, carpinterías, mobiliario de cocina, sanitarios y otros elementos visibles. Es una fase muy sensible a la disponibilidad de materiales y a los trabajos a medida, por lo que puede durar entre 4 y 6 semanas.

De hecho, no conviene acelerar en exceso esta etapa, ya que de ella depende buena parte del resultado estético y de la calidad percibida de la reforma.

Remates, revisión final y entrega de la vivienda

La última fase se centra en revisar la obra, comprobar las instalaciones, corregir pequeños desperfectos, ajustar carpinterías y realizar la limpieza final. Suele alargarse entre 1 y 2 semanas, aunque puede variar según el nivel de complejidad del proyecto.

En Koncepto Barcelona, la revisión final forma parte del proceso de entrega previsto desde la planificación inicial.

¿Cuánto dura una reforma integral según los metros cuadrados del piso?

Aunque la superficie de una vivienda es un factor determinante en la duración de una reforma integral, no es el único factor que condiciona el plazo. El estado previo del inmueble, los cambios de distribución, la renovación de instalaciones o la elección de materiales pueden hacer que dos pisos con una superficie similar tengan calendarios muy distintos.

Aun así, los metros cuadrados ofrecen una referencia inicial útil para hacerse una idea del calendario. Por eso, a continuación detallamos las duraciones orientativas según el tamaño de la vivienda:

• Hasta 70 m²: una reforma integral puede durar entre 2 y 3 meses, siempre que no haya grandes cambios de distribución ni trabajos especialmente complejos. Al tratarse de viviendas más pequeñas, algunas fases son más rápidas, aunque la coordinación sigue siendo importante.
• Entre 70 y 100 m²: el plazo habitual se sitúa entre 3 y 4 meses, sobre todo si se renuevan cocina, baños, instalaciones, suelos, carpinterías y acabados. Es el rango más habitual para una vivienda de tamaño medio.
• Entre 100 y 120 m²: la reforma puede alargarse entre 4 y 6 meses, especialmente si hay redistribución de espacios, varios baños, carpintería a medida o acabados personalizados. 
• Más de 120 m²: en viviendas grandes, el plazo puede superar los 6 meses, ya que aumentan tanto la superficie como las partidas de obra y la necesidad de coordinación entre oficios.

¿Qué factores pueden retrasar una reforma integral?

Además de la superficie y la complejidad del proyecto, hay algunos factores que pueden alargar los plazos de una reforma integral, entre los que destacan:

• Permisos y licencias de obra: antes de empezar, es importante comprobar qué permisos hacen falta para llevar a cabo la reforma. En Barcelona, puede ser necesario tramitar un Assabentat, un Comunicado Inmediato o una Licencia de Obras Mayores.
• Cambios en el proyecto: si se modifica la distribución, los materiales o los acabados cuando la obra ya está en marcha será necesario reajustar las mediciones, la planificación y los pedidos.
• Problemas ocultos en la vivienda: a veces, tras las demoliciones pueden aparecer instalaciones antiguas, humedades, desniveles o elementos deteriorados que exijan trabajos adicionales.
• Retrasos en los materiales o los elementos a medida: cocinas, carpinterías, pavimentos especiales o mobiliario personalizado pueden condicionar los plazos si no se han previsto con antelación.
• Falta de coordinación entre gremios: una mala organización entre albañiles, instaladores, carpinteros y pintores puede dar lugar a retrasos. Por eso, es importante escoger una empresa de reformas integrales que se encargue de todo el proceso y organice los distintos oficios.

¿Cómo saber si el plazo de la reforma es realista antes de empezar?

Antes de elegir una empresa de reformas integrales, es importante comprobar varios aspectos que indican si el plazo está bien definido y responde al alcance real de la reforma. Los principales son:

• Existe un proyecto definido: la distribución, los materiales, las calidades y las principales partidas de obra deben estar decididas antes de empezar.
• El presupuesto se cierra después de la visita técnica: un calendario y presupuesto fiables solo pueden fijarse tras ver el estado real de las instalaciones y los acabados existentes.
• Se incluye un cronograma por fases: el calendario debe detallar cuánto tiempo ocuparán, aproximadamente, las demoliciones, instalaciones, albañilería, acabados y remates.
• Se contempla la tramitación de licencias: la empresa debe tener en cuenta el tiempo necesario para gestionar los permisos. En Koncepto Barcelona nos encargamos de los trámites administrativos necesarios.
• La empresa coordina todos los gremios: una buena empresa de reformas integrales debe ofrecer una planificación centralizada para evitar que se produzcan tiempos muertos y retrasos.
• La fecha de entrega queda cerrada por contrato: en Koncepto Barcelona, este compromiso se fija desde la fase de proyecto.

Preguntas frecuentes sobre cuánto tarda una reforma integral

¿Las fases de una reforma se hacen una detrás de otra?

No siempre. Algunas fases deben ejecutarse en orden, como las demoliciones, la renovación de instalaciones y la albañilería, porque cada una depende de que la anterior esté terminada. Sin embargo, otras tareas pueden solaparse si la planificación está bien definida, los materiales están disponibles y existe una buena coordinación entre gremios. 

¿Se puede vivir en el piso mientras se hace una reforma integral?

En la mayoría de los casos, no es recomendable vivir en el piso durante una reforma integral. Durante algunas fases, la vivienda puede quedar sin cocina, baños, electricidad o agua, además de generarse polvo, ruido y limitaciones de uso. Lo habitual es trasladarse durante las fases de demolición, instalaciones y albañilería, y valorar el regreso en la recta final de acabados.

¿Qué fase de la reforma suele durar más?

La instalación de revestimientos y acabados suele ser la fase que más tiempo ocupa dentro de una reforma integral, dado que implica muchas partidas diferentes y depende de la disponibilidad de materiales, la coordinación entre oficios y la correcta ejecución de trabajos que quedarán ocultos o visibles.

¿El plazo de la reforma incluye el proyecto y las licencias?

Depende de cómo se haya planteado el calendario, por lo que es un punto importante a revisar antes de firmar. Algunas empresas cuentan  el plazo desde el inicio de la obra, dejando fuera la redacción del proyecto y la tramitación de la licencia, que puede añadir varias semanas.

¿Cuánto tarda la reforma integral de un piso antiguo?

Reformar un piso antiguo puede alargarse más que renovar una vivienda reciente, porque pueden encontrarse humedades, instalaciones obsoletas o elementos estructurales que requieren refuerzo después de las demoliciones. En estos casos, es recomendable prever un margen para imprevistos dentro del calendario.

¿Con cuánta antelación debo pedir la licencia de obras?

Como norma general, conviene solicitarla entre uno y dos meses antes de la fecha en la que se quiere empezar la obra, aunque el plazo varía según se trate de un Assabentat, una Licencia de Obras Menores o una Licencia de Obras Mayores, esta última con los tiempos de resolución municipal más largos.