Rehabilitación de edificios y fachadas en Barcelona

Rehabilitación y refuerzo de estructuras del edificio

Sin duda esta es una de las especialidades más importantes dentro de los trabajos de rehabilitación de edificios. Los daños que puedan sufrir las estructuras afectan directamente a la seguridad y a la duración de la finca. Entre los trabajos que más se solicitan se encuentran:

• Tratamiento de la aluminosis.
• Refuerzos estructurales.
• Tratamiento de la carbonatación de vigas.

Redes de saneamiento del edificio y fachada

Cuando hablamos de redes de saneamiento horizontales y verticales en los edificios nos referimos a las redes que se utilizan para efectuar la evacuación de las aguas pluviales y residuales.
Estas redes de saneamiento comprenden desde la acometida a la red de alcantarillado o los diferentes sistemas que se pueden instalar para la recogida de agua de lluvia para su uso en la comunidad o a nivel particular.
El mantenimiento y mejora de las redes de saneamiento en los edificios es una tarea importante. Entre los elementos comunes que conforman las redes de saneamiento y que forman parte de los trabajos de rehabilitación de edificios se encuentran:

• Las bajantes.
• La arqueta a pie de bajante.
• Los sumideros para azoteas.
• Los diferentes tipos de colectores. Como el colector enterrado, que sirve como red horizontal de evacuación de las aguas tanto residuales como pluviales que llegan desde la arqueta por las bajantes. O el colector suspendido, que comparte igual misión que el colector enterrado pero se ubica una planta por encima de la planta más baja del edificio.
• La acometida a la red de alcantarillado.

Rehabilitación periódica de las fachadas

Mantener en perfecto estado la fachada de un edificio asegura una mayor durabilidad a todo el conjunto. De ahí que los trabajos periódicos de mantenimiento, rehabilitación y restauración de fachadas se hayan convertido en imprescindibles dentro del mundo de la rehabilitación de edificios. Hoy en día las nuevas técnicas ofrecen un sinfín de oportunidades. Ya no solo se trata de reparar y pintar, sino que además los propietarios pueden beneficiarse de un mayor aislamiento tanto a nivel térmico como acústico y de una reducción de hasta el 45 % en la factura energética. De hecho, cualquier buena rehabilitación de fachadas debería de contemplar además de la prolongación de la vida útil de todos sus elementos la mejora en aislamiento. La restauración de edificios en ciudades como Barcelona es muy necesaria, ya que son ciudades antiguas con mucha historia pero que necesitan modernizarse.

Los trabajos más habituales dentro de la reparación y restauración de fachadas son:

• La rehabilitación estructural de la fachada.
• La rehabilitación de estucos y la reparación de forjados.
• Trabajos de pintura.
• Mejoras en cuanto aislamiento térmico y acústico.
• Los trabajos verticales para mantenimiento y limpieza.
• La reparación y mantenimiento de los tabiques pluviales.

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Ventajas de la rehabilitación de fachadas

El riesgo de desprendimiento o la ineficacia estética son algunos de los motivos principales por las que una comunidad de vecinos solicita la rehabilitación y restauración de la fachada. En muchas ocasiones las aseguradoras no se encargan de cubrir el desprendimiento de una fachada puesto que es considerado un problema derivado de un deficiente estado de conservación de la finca.

Qué soluciona la rehabilitación de fachadas

Por norma general los principales problemas que afectan a las fachadas, y que obligan a su rehabilitación suelen ser:

• Respiraciones Estructurales
• Aparición de fisuras o grietas
• Problemas con los balcones o cornisas

Beneficios de la rehabilitación de fachadas

Al disponer de una fachada rehabilitada mejora la eficiencia enegética del edificio. El calor se filtra menos en verano y aguanta más tiempo en el interior de las viviendas en invierno con lo que el gasto enérgetico se ve reducido considerablemente. Además de modernizarse junto con la ciudad con lo que el precio del inmueble aumentará.

Las técnicas que usamos

Emprender la rehabilitación de fachadas no es una tarea sencilla. Requiere de expertos capaces de orientar a los clientes sobre las necesidades de su edificio o vivienda. Hasta hace pocos años a la hora de rehabilitar fachadas solo se podían utilizar dos sistemas: la reparación de enfoscados por medio de mortero y pintura. La aplicación de enfoscados tipo monocapa. Sin embargo, y aunque estas dos técnicas siguen siendo recurrentes y muy útiles, hoy en día existen diferentes soluciones.

Tipos de rehabilitación de fachadas

Rehabilitación de fachadas por medio del sistema Sate

La rehabilitación de fachadas por el enfoscado monocapa es el sistema más clásico que se usa a la hora de rehabilitar fachadas. Es también el más económico per no ofrece mejoras térmicas ni acústicas al edificio.

Para aplicarlo se usa un mortero predosificado industrialmente y mezclado con agua en el momento de la aplicación. Este mortero o bien se extiende o se proyecta sobre la fachada. Se aplica una única capa de aproximadamente 15 mm de espesor. Una de sus características más propias es que permite diferentes texturas y colores para el acabado de la fachada.

Se trata de un producto de alta impermeabilidad y muy transpirable pero no ofrece mejoras a nivel térmico ni acústico en el interior del edificio. Por tanto no permite ahorrar costes energéticos ni en invierno ni en verano. El coste medio de este sistema ronda los 34 € el metro cuadrado, aunque todo depende de la complejidad del edificio y de su fachada.

Rehabilitación de fachadas por medio de fachada ventilada

Este sistema de rehabilitación de fachadas se caracteriza por estar compuesto por un cerramiento exterior que incluye una hoja interior, una capa aislante y una hoja exterior no estanca. La fachada ventilada permite aplicar todo tipo de acabados. Entre las ventajas que ofrece frente a otros sistemas destaca una mejor calidad térmica y acústica para el edificio. Además es un tipo de rehabilitación muy duradera.

Como norma general el precio medio de este tipo de fachadas suele rondar los 118 € el metro cuadrado. Aunque pueda parecer algo caro frente a los sistemas de enfoscado tradicional, la fachada ventilada permite a los propietarios un gran ahorro en gastos.

• Un ahorro del 45 % en la factura energética en invierno.
• Un ahorro del 40 % en la factura energética en verano.