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Reformas Integrales de Pisos en Barcelona

Rehabilitación y Optimización de Espacios

Especializados en la reforma integral de pisos, apartamentos, áticos, lofts y estudios en Barcelona y área metropolitana. Presupuesto gratuito y atendemos su solicitud en menos de 24 horas.

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Especialistas en Fincas Regias y activos de lujo en Barcelona.

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Arquitectura y gestión integral de obras con rigor técnico.

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Pericia Técnica

Retos Arquitectónicos al Reformar un Piso en Barcelona

Reformar un piso en Barcelona tiene particularidades que no aparecen en otras ciudades. Nuestro equipo las conoce y las resuelve antes de que aparezcan.

01 — PATRIMONIO

Recuperación de Elementos Originales: Volta Catalana y Suelo Hidráulico

Barcelona concentra el mayor patrimonio de suelos hidráulicos modernistas y bóvedas catalanas (volta catalana) de Europa. Su recuperación exige un proceso de diagnóstico, consolidación y restauración que requiere artesanos especializados. Una baldosa hidráulica original de 20x20cm puede costar entre 80€ y 200€ la unidad en el mercado de segunda mano; su correcto asentamiento, impermeabilización y tratamiento superficial es tan determinante como el propio material. En Koncepto® hemos recuperado más de 40 pavimentos hidráulicos en el Eixample y el Gòtic, preservando el valor patrimonial y de mercado del inmueble.

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02 — INGENIERÍA ESTRUCTURAL

Redistribución de Espacios y Derribo de Tabiquería Técnica

La apertura de espacios en pisos de fincas antiguas exige diferenciar con precisión entre tabique de carga secundaria, muro de carga principal y forjado compartido. Un error de diagnóstico puede comprometer la integridad estructural del edificio y obligar a obras de emergencia. En fincas del Eixample de principios del siglo XX, los muros que separan el comedor del pasillo suelen ser portantes. Su derribo requiere la colocación de una viga metálica IPN o HEB con proyecto firmado por arquitecto técnico y Licencia de Obras Mayores del Ayuntamiento de Barcelona.

03 — AISLAMIENTO PREMIUM

Aislamiento Acústico y Térmico Avanzado entre Plantas

A diferencia de las casas unifamiliares, en un piso el problema del aislamiento no solo es perimetral sino también vertical: forjados compartidos con el vecino de arriba y bajantes comunitarias transmiten ruidos de impacto y de instalaciones que ningún tratamiento superficial resuelve. La solución técnica correcta es la doble solera flotante con material absorbente de alta densidad (lana de roca ≥ 80 kg/m³) sobre el forjado existente, lo que requiere un plan previo de cotas para no perder altura libre de manera no controlada. Este es un detalle que los presupuestos económicos suelen omitir.

04 — INGENIERÍA ESTRUCTURAL

ITE / Inspección Técnica del Edificio

En el parque inmobiliario de Barcelona, especialmente en fincas que superan los 45 años en el Eixample o Ciutat Vella, la Inspección Técnica del Edificio (ITE) es un factor condicionante. Una reforma integral es el momento técnico ideal para subsanar las 'deficiencias graves o muy graves' detectadas en el informe de la ITE, evitando sanciones futuras para la comunidad. En Koncepto® no solo rehabilitamos el interior; coordinamos nuestras intervenciones estructurales para que el inmueble recupere su aptitud técnica, garantizando la seguridad del activo a largo plazo.

ADAPTACIÓN TÉCNICA

Áticos, Lofts, Bajos y Estudios: Soluciones para cada Tipología

Cada tipología de vivienda en propiedad horizontal presenta retos logísticos y técnicos propios. Los abordamos con soluciones específicas.

Reformas de Áticos en Barcelona

El principal reto de reformar un ático no es el diseño sino la logística de materiales. En muchas fincas del Eixample y Gràcia el ascensor tiene capacidad máxima de 200-250 kg, lo que imposibilita subir palés de cerámica, bañeras o forjados de cocina en una sola carga. Esto obliga a fraccionar los pedidos y planificar la obra por fases, lo que impacta directamente en el plazo. Las terrazas requieren además un estudio de impermeabilización completo: tela asfáltica, geotextil y solado flotante que garantice la estanqueidad sin transmitir cargas adicionales al forjado. En cubiertas inclinadas, la reforma también implica verificar el cumplimiento del Pla Especial de Protecció del Patrimoni Arquitectònic de Barcelona.

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Reforma de Lofts y Estudios: Espacios Diáfanos y Luz Natural

La reforma de un loft o un estudio exige maximizar cada metro cuadrado mediante soluciones de arquitectura de interiores que en espacios más grandes son innecesarias: tabiques de vidrio para separar ambientes sin bloquear la luz, altillos estructurales para ganar superficie útil, armarios de suelo a techo integrados en la tabiquería. En estudios por debajo de 40m² el patio de luces interior suele ser la única fuente de luz natural de la cocina y el baño; la redistribución de estos espacios debe respetar las servidumbres de luces y vistas del Código Civil y la normativa de habitabilidad del Decret d'Habitabilitat 141/2012 de Catalunya.

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Bajos y Entresuelos: Tratamiento Antihumedad por Capilaridad

Las plantas bajas y entresuelos de Barcelona son especialmente vulnerables a la humedad por capilaridad ascendente desde el terreno y las bajantes comunitarias enterradas. Antes de iniciar cualquier reforma integral en un bajo es obligatorio realizar un diagnóstico de humedades para determinar si el origen es capilar, de filtración lateral o de condensación. La solución más duradera es la inyección de resinas hidrofugantes en la base del muro, combinada con trasdosado interior con cámara de aire y membrana transpirable. Ignorar este paso y colocar directamente el acabado conlleva que en 2-3 años la reforma se deteriore por completo.

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Gestión Administrativa

Gestión de Licencias y Permisos de Obra en Barcelona

En la reforma de un piso, los trámites administrativos son tan importantes como la obra. Los gestionamos íntegramente incluidos en el proyecto.

Ayuntamiento de Barcelona

El 'Assabentat' y las Licencias de Obras Menores y Mayores

El Ayuntamiento de Barcelona distingue tres niveles de intervención. El Assabentat (comunicado previo) se aplica a obras de mantenimiento sin modificación de distribución ni afectación de estructura: pintura, sustitución de pavimento, cambio de puertas. Las Obras Menores cubren reformas que impliquen modificación de distribución interior, cambio de instalaciones o apertura de huecos en tabiques no estructurales. Las Obras Mayores son obligatorias cuando se afecta a estructura, fachada, cubierta o elementos protegidos. La tramitación errónea puede derivar en paralización de obra, multas de hasta 6.000€ y obligación de restitución.

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Comunidad de Propietarios

Normativa de la Comunidad de Vecinos y Horarios de Ruido

Aunque las obras se realizan dentro del piso privativo, la comunidad de vecinos tiene plena competencia para regular su impacto sobre las zonas comunes: horario de trabajos (habitualmente de 8h a 14h y de 16h a 20h en días laborables), uso del ascensor para subida de materiales y bajada de escombros, protección de suelos y paredes del portal, gestión de contenedores de residuos en la vía pública con permiso de ocupación de calzada. En obras que afecten a bajantes comunitarias, patios de luces o forjados compartidos sí es necesario el acuerdo de la Junta por mayoría cualificada. Koncepto® gestiona todas estas comunicaciones y tramita los permisos municipales de contenedor.

Certificación energética

Certificado de Eficiencia Energética (CEE)

Como parte de nuestra gestión administrativa integral, tramitamos el Certificado de Eficiencia Energética (CEE) tras finalizar la obra. En un mercado inmobiliario de lujo cada vez más regulado, elevar la etiqueta energética del piso no es solo una cuestión de sostenibilidad, sino de revalorización directa del activo. Un piso con una calificación energética optimizada tras la renovación de cerramientos e instalaciones se vende o alquila en Barcelona un 15% más rápido y a un valor superior.

Transparencia Económica

¿Cuánto Cuesta Reformar un Piso en Barcelona?

Una reforma integral de piso en Barcelona no tiene un precio estándar. El coste real depende de variables que solo podemos determinar tras una visita presencial al inmueble.

01 — AUDITORÍA TÉCNICA

Visita Técnica Gratuita al Inmueble: Primer Paso del Presupuesto

Antes de elaborar cualquier cifra, un técnico de Koncepto® visita el piso para evaluar su estado real: estado de las instalaciones existentes, tipo de estructura, acceso logístico al edificio, presencia de humedades, elementos a conservar y nivel de acabados deseado. Sin esta información, cualquier precio es una estimación sin valor.

02 — METRICAS DETALLADAS

Cómo Elaboramos el Presupuesto por Partidas de Obra

El presupuesto que entregamos desglosa cada partida de obra: demolición, estructura, instalaciones, revestimientos, carpintería, equipamiento y gestión de licencias. No trabajamos con precios cerrados por m² porque dos pisos de 80m² en el Eixample pueden tener costes completamente distintos según su estado y el nivel de calidad elegido.

03 — CALIDAD CERTIFICADA

Memoria de Calidades: Marca, Modelo y Referencia de cada Material

Junto al presupuesto entregamos una memoria de calidades con marca, modelo y referencia de cada material, acabado e instalación. Esto elimina las especificaciones genéricas que permiten substituciones de calidad durante la obra y te permite comparar presupuestos de distintas empresas en igualdad de condiciones.

VER MEMORIA DE ACABADOS

¿Por qué no publicamos precios por metro cuadrado?

El coste de una reforma de piso en Barcelona varía enormemente según el estado inicial del inmueble, el nivel de calidad elegido, el acceso logístico al edificio y si existen elementos a recuperar o proteger. Publicar rangos de precio sin conocer tu piso concreto sería poco honesto y podría generarte expectativas que luego no se cumplen. Preferimos visitarte, evaluar tu caso real y darte un número en el que puedas confiar.

Reformas de Cocinas

Reformas de Baños

Reformas de Salón

Casos de Éxito

Últimos Proyectos Entregados: Antes y Después

Proyectos reales entregados. Cada reforma es una respuesta personalizada a la esencia del inmueble.

Desliza para explorar

Eixample Dret · 95 m²

Reforma de Piso Modernista en el Eixample: Suelo Hidráulico Recuperado

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Sarrià · 140 m²

Reforma Integral en Sarrià: Piso de los Años 60 Rehabilitado íntegramente

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Les Corts · 110 m²

Reforma Integral de Loft de 110m en Les Corts con Volta Catalana Restaurada

VER PROYECTO

Nuestro Compromiso

Cómo Trabajamos: Garantías, Seguros y Jefe de Obra Propio

No prometemos lo que no podemos garantizar. Lo que sí podemos asegurar es cómo trabajamos y qué incluye cada proyecto de reforma integral bajo nuestro sello.

01.

Tu Presupuesto: Cada Partida Desglosada sin Letra Pequeña

Desglosamos cada partida de obra para que sepas exactamente qué incluye el precio y puedas tomar decisiones informadas. Si durante la obra surge un imprevisto no contemplado, te lo comunicamos antes de ejecutarlo y acordamos conjuntamente cómo proceder.

02.

Calendario de Obra con Seguimiento Semanal

Cada proyecto tiene un planning de trabajo con fases y hitos definidos. Te mantenemos informado semanalmente del avance real de la obra para que puedas planificar tu mudanza con la mayor seguridad posible.

03.

Garantías Legales LOE: 10, 3 y 1 Año según el Tipo de Defecto

Garantías LOE y opción de Seguro Decenal. Cumplimos estrictamente la Ley de Ordenación de la Edificación (10 años en estructura, 3 en instalaciones y 1 en acabados). Para reformas estructurales en Fincas Regias, ofrecemos además la Garantía Decenal opcional: el blindaje definitivo que protege el valor patrimonial y la responsabilidad civil de su activo durante una década.

04.

Seguro de Responsabilidad Civil Activo en cada Proyecto

Disponemos de póliza de responsabilidad civil para la totalidad de los trabajos. Ante cualquier daño a zonas comunes del edificio, propiedades colindantes o bienes de terceros, la aseguradora responde directamente sin coste para el cliente.

05.

Jefe de Obra Propio en cada Proyecto

Dirección técnica por Aparejador colegiado. No subcontratamos la supervisión; cada obra cuenta con un Jefe de Obra propio de Koncepto® (Arquitecto Técnico) que garantiza diariamente el cumplimiento del CTE. Es su interlocutor directo para asegurar que la ejecución se ciña al proyecto original con total rigor facultativo y sin desviaciones.

06.

Garantía de Materiales: Sin Sustituciones Encubiertas

Antes de firmar recibes una memoria de calidades con marca, modelo y referencia exacta de cada material, acabado e instalación. Esto elimina las especificaciones genéricas que permiten substituciones de calidad sin que el cliente lo sepa.

Más de 25 Años como Empresa de Reformas en Barcelona

Arquitectura Técnica e Interiorismo

D. Alberto Carballal Burriel
Project Manager & Interiorista

D. Alberto Carballal Burriel

Especialista multidisciplinar con más de 20 años de solvencia técnica en reformas integrales. Su enfoque se centra en la excelencia del diseño y la precisión ejecutiva, garantizando la revalorización patrimonial bajo el cumplimiento normativo de Barcelona.

Ver Perfil Profesional
Xavier Cruz
Dirección Técnica / Arquitectura

Xavier Cruz

Experto en gestión técnica y supervisión de obra. Xavier aporta el rigor arquitectónico necesario para asegurar que cada detalle constructivo cumpla con los estándares de calidad "Koncepto", coordinando industriales y plazos de entrega.

Garantías Legales y Seguridad

Asefa Seguros Colegio Arquitectos Barcelona

Responsabilidad Civil

Póliza N. 60/2021/4070001
Asefa Seguros. Garantía total frente a terceros y cobertura integral en todas nuestras obras.

Certificación Técnica

Proyectos visados y supervisados por técnicos colegiados. Cumplimiento estricto del CTE y normativas del Ayuntamiento de Barcelona.

Sociedad y Fiscalidad

ADVANTAGE TODAY S.L. (CIF B67111401)
Sede: C/ Santa Peronella 9, Local C, 08006 Barcelona.

Garantía Post-Venta

Compromiso contractual de 10 años en defectos estructurales y acompañamiento directo tras la entregade las llaves.

Foto de ubicación de Reformas Integrales Koncepto ® Barcelona
Reformas Integrales Koncepto ® Barcelona
5.0
Basado en 39 reseñas.
Foto de perfil de Ucles Vargas
Ucles Vargas
hace 7 meses
Recomendable 100% excelente trabajo y responsables personal calificado
Foto de perfil de JuanJ Etayo
JuanJ Etayo
hace 9 meses
Contratamos a Reformas Integrales Barcelona para reformar la cocina y el baño en un piso en Poblenou. Todo el proceso fue muy fluido y el resultado final nos ha encantado. Buenos acabados, atención al detalle y trato profesional. Sin duda, volveríamos a contar con ellos.
Foto de perfil de silvia Lopez
silvia Lopez
hace 2 años
Reforma integral impecable con Koncepto Hemos realizado una reforma integral de nuestro piso con Koncepto, abarcando diseño, interiorismo y restauración. El proyecto estuvo dirigido por D. Alberto Carballal Burriel, diseñador y project manager con una amplia experiencia y una trayectoria profesional intachable, reconocido por sus colaboraciones con algunas de las marcas más destacadas en el sector de la reforma y la decoración en la provincia de Barcelona. Alberto nos acompañó durante todo el proceso con una profesionalidad y rigor excepcionales. Su enfoque detallado y capacidad para resolver cualquier obstáculo que surgiera nos dio tranquilidad en cada etapa de la reforma. Además, cuenta con un equipo de profesionales de alto nivel, lo que se refleja en la calidad del resultado final. Recomendamos totalmente a Koncepto por su seriedad, compromiso y excelencia en cada detalle del proceso de transformación de un piso. Una experiencia realmente satisfactoria que superó nuestras expectativas.
Foto de perfil de Carlos Soriano
Carlos Soriano
hace 2 años
Quiero expresar nuestro agradecimiento a Koncepto por la propuesta que nos han presentado. Desde el principio, han mostrado un gran compromiso e interés en entender nuestras necesidades y preferencias. Nos han brindado un excelente servicio al involucrarse activamente en el proceso, ofreciendo soluciones adaptadas a lo que buscábamos. Su atención al detalle y disposición para encontrar las mejores opciones para nuestro proyecto ha sido destacable. Apreciamos mucho su profesionalismo y dedicación, y los recomendamos 100%.
Foto de perfil de bautista lopez
bautista lopez
hace 2 años
Buena experiencia con Alberto y su equipo, en todo lo que conlleva una reforma integral . Estamos muy contentos con el resultado final, con el cumplimiento de los plazos y el trato profesional.
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Sonsoles de Heras
hace 2 años
Contamos con Alberto para una reforma integral de un piso que llevaba más de 40 años sin tener ningún tipo de retoque y fue todo un éxito! Alberto es súper atento, tienes ideas muy buenas, y a la vez se adapta a todo lo que le pidas/creas que es buena idea. Te guía mucho - porque nosotros éramos absolutos desconocidos en la materia- y te da muchos detalles. Nada negativo que añadir, porque desde luego que todo salió genial! Alberto un 10 y además muchísisima paciencia con el cambio de opiniones, etc. Le elegiríamos de nuevo seguro!
Foto de perfil de Bruno Dreyfus
Bruno Dreyfus
hace 2 años
Gracias al equipo de Koncepto por todo su trabajo y por permitirnos tener un hogar perfecto. Ha sido un placer recorrer todo el camino de la reforma con vosotros y gracias por todo lo que habéis hecho. Recomiendo esta empresa para vuestra reforma. Alberto es una persona muy profesional y muy detallista, lo que marca la diferencia a la hora de conseguir los mejores resultados.
Ver todas las opiniones de nuestros clientes

Preguntas Frecuentes antes de Iniciar tu Obra

Las preguntas que nos hacen todos los clientes antes de empezar una reforma de piso en Barcelona.
Depende del alcance. Para obras que no afecten a elementos estructurales ni modifiquen la distribución se solicita un Assabentat (comunicado previo al Ayuntamiento). Para reformas que impliquen derribo de tabiques, cambio de distribución o modificación de instalaciones se requiere Licencia de Obras Menores. Las obras que afecten a fachada o estructura necesitan Licencia de Obras Mayores con proyecto firmado por arquitecto. Koncepto® gestiona todos los trámites incluidos en el precio del proyecto, sin coste adicional.
Una reforma integral de piso de 80-100m² tiene una duración media de 8 a 12 semanas en función del estado inicial del inmueble y el alcance de los trabajos. Pisos con recuperación de elementos originales (suelo hidráulico, volta catalana) pueden requerir 2-4 semanas adicionales. Trabajamos con un calendario de obra semanal para que puedas planificar tu mudanza con la mayor seguridad posible.
En reformas integrales que implican demolición, instalaciones y tratamiento de suelos no es recomendable habitar el piso. El polvo de demolición, la ausencia de servicios básicos en determinadas fases y los niveles de ruido hacen inviable el uso de la vivienda. Para reformas parciales o por fases sí es posible compatibilizar el uso del inmueble con la obra.
Los muros de carga no pueden derribarse sin una solución estructural previa. En la mayoría de los casos se sustituyen por una viga metálica (IPN o HEB) que transfiere las cargas a los pilares o muros perimetrales. Esta solución requiere proyecto firmado por arquitecto técnico y Licencia de Obras Mayores. Koncepto® realiza un estudio estructural preliminar gratuito antes de presentar presupuesto.
Para obras dentro del espacio privativo no se necesita permiso de la comunidad, pero sí es obligatorio notificarla y respetar sus normas internas: horarios de trabajo, protección de zonas comunes, gestión de contenedores de escombros en la vía pública y protección de bajantes comunitarias. Obras que afecten a patios de luces, fachada o forjados compartidos sí requieren aprobación en Junta por mayoría cualificada.
No existe un precio estándar por m² que sea honesto para una reforma integral de piso en Barcelona. El coste real depende del estado inicial del inmueble, el nivel de calidad de los materiales elegidos, si existen elementos a recuperar (suelos hidráulicos, volta catalana), el acceso logístico al edificio y el alcance exacto de los trabajos. Dos pisos de 80m² en el Eixample pueden tener costes completamente distintos. La única forma de darte un número en el que puedas confiar es visitando tu piso. La visita y el presupuesto son gratuitos y sin compromiso.
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