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Reformas Integrales de Casas en Barcelona

Interior, Estructura y Eficiencia Energética

Especializados en la reforma integral de casas pareadas, unifamiliares, torres y chalets en Barcelona y área metropolitana. Abordamos desde la renovación completa de interiores hasta la rehabilitación estructural y la mejora de eficiencia energética. Todo en un mismo proyecto, con un único interlocutor.

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TIPOLOGÍAS RESIDENCIALES

Reformamos todo tipo de Casas y Viviendas Unifamiliares en Barcelona

Cada tipología de vivienda tiene sus propias características constructivas, sus retos específicos y sus posibilidades de transformación. Koncepto® ha reformado de forma integral los cuatro tipos principales de vivienda unifamiliar en Barcelona y su área metropolitana.

ESTRUCTURA — MEDIANERAS

Casas Pareadas: Reforma con Medianera Compartida

La reforma de una casa pareada tiene una particularidad estructural que condiciona todo el proyecto: la medianera compartida con la vivienda colindante. Cualquier intervención en ese muro (ya sea para aislar acústicamente, para instalar tuberías o para abrir huecos) requiere una evaluación técnica previa y, en muchos casos, el conocimiento o la conformidad del vecino colindante. Koncepto® contempla este análisis en la fase de diagnóstico para evitar conflictos y sobrecostes durante la obra. La reforma interior, la fachada propia y los exteriores privativos se gestionan con total autonomía del propietario.

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REHABILITACIÓN ENERGÉTICA — LIBERTAD TÉCNICA

Viviendas Unifamiliares Aisladas: Máxima Libertad de Intervención

La reforma de una vivienda unifamiliar aislada es el tipo de proyecto con mayor libertad de intervención. Al no compartir ningún elemento constructivo con inmuebles colindantes, el propietario puede abordar la rehabilitación completa de la envolvente (fachadas, cubierta, solera) sin restricciones de comunidad de vecinos ni de medianeras. Es el escenario ideal para ejecutar una rehabilitación energética integral: SATE en todas las fachadas, renovación completa de cubierta con aislamiento, aerotermia y fotovoltaica. La intervención también puede incluir ampliaciones de superficie si el planeamiento urbanístico municipal lo permite.

SARRIÀ & PEDRALBES — CIRCULACIÓN VERTICAL

Torres: Reforma en Altura y Optimización de Plantas

Las torres (casas en altura de 3 o más plantas típicas de Sarrià, Pedralbes y las urbanizaciones del Vallès) presentan un reto logístico específico: la circulación vertical entre plantas. Una reforma integral de torre incluye habitualmente la renovación o sustitución de la escalera interior, la mejora del aislamiento entre plantas y la redistribución funcional de los niveles (planta baja social, plantas superiores privadas). En torres de más de 4 plantas también evaluamos la viabilidad de instalar un pequeño ascensor interior, especialmente en proyectos orientados a mejorar la accesibilidad para familias multigeneracionales.

PROYECTO INTEGRAL — EXTERIORES & PAISAJISMO

Chalets: Reforma Integral con Exteriores y Parcela

La reforma de un chalet es el proyecto de mayor envergadura dentro del segmento residencial. A la intervención interior (distribución, instalaciones, acabados) se suman la rehabilitación de la fachada completa, la cubierta, y el tratamiento integral de la parcela: jardín, piscina, cerramiento y acceso rodado. Koncepto® gestiona el proyecto completo de forma integrada, desde el primer boceto de interiorismo hasta la última planta del jardín, lo que garantiza la coherencia estética y evita las ineficiencias de coordinar varios contratistas independientes.

REFORMA INTERIOR

Reforma Interior de Casa: Espacios, Distribución y Acabados

No toda reforma de casa implica intervenir en la estructura o la fachada. Muchos de nuestros clientes llegan con el inmueble en buen estado constructivo pero con una distribución interior desfasada, acabados de los años 80 o 90, o simplemente con la necesidad de adaptar la vivienda a una nueva etapa de vida. Para estos proyectos, Koncepto® diseña y ejecuta la reforma interior completa de la casa con el mismo rigor que aplicamos a las rehabilitaciones estructurales: proyecto de interiorismo, memoria de calidades, equipo propio y seguimiento semanal.

01 — ARQUITECTURA DE ESPACIOS

Redistribución de Plantas y Apertura de Espacios

La reforma interior de una casa ofrece una libertad de redistribución que los pisos en bloque raramente permiten. Al no estar condicionados por forjados compartidos ni por comunidades de vecinos, podemos abrir completamente la planta baja, crear dobles alturas entre plantas, comunicar niveles mediante escaleras de diseño a medida o transformar un garaje en espacio habitable como salón, estudio o suite. El único límite es la estructura portante del inmueble, que verificamos previamente mediante inspección técnica. En la mayoría de casos, la redistribución interior de una casa no requiere Licencia de Obra Mayor sino únicamente comunicado previo o Licencia de Obras Menores.

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02 — ZONAS DE DÍA Y AGUA

Renovación de Cocina, Baños y Zonas de Día

La cocina y los baños son las estancias con mayor impacto en el valor de tasación y en la satisfacción del propietario. En una casa, estas renovaciones tienen la ventaja de poder ampliar superficies o modificar ubicaciones con mayor facilidad que en un piso, ya que el trazado de instalaciones tiene más opciones de recorrido y no hay restricciones de bajantes comunitarias. Koncepto® trabaja con un equipo de interioristas propio para que el diseño de cocinas y baños forme parte del proyecto global de reforma, no sea un añadido posterior. El resultado es una coherencia estética que los proyectos fragmentados nunca alcanzan.

03 — MEMORIA DE CALIDADES

Suelos, Revestimientos y Carpintería a Medida

La actualización de acabados es el tipo de reforma interior más demandado en casas construidas hace 20-40 años: sustitución de gres de los 90, cambio de carpintería de aluminio anodizado por sistemas de rotura de puente térmico, renovación de parquet envejecido o actualización de puertas interiores. En casas con elementos originales de valor (tarima de madera maciza, solería de barro cocido, azulejo artesanal) Koncepto® evalúa siempre la posibilidad de restauración frente a sustitución: restaurar suele ser más económico y aporta un valor diferencial que los materiales nuevos no pueden replicar.

04 — INFRAESTRUCTURA TÉCNICA

Iluminación, Domótica y Instalaciones Actualizadas

Una reforma interior de casa es el momento ideal para actualizar las instalaciones eléctricas, que en viviendas de más de 25 años suelen estar dimensionadas para una demanda muy inferior a la actual. La renovación eléctrica incluye el nuevo cuadro de protección, el cableado completo en tubo corrugado, los puntos de luz diseñados por el interiorista y, si el cliente lo desea, la integración de un sistema de domótica para el control de iluminación, climatización y seguridad desde el móvil. Este trabajo se realiza de forma coordinada con la reforma de cocina y baños para optimizar los recorridos y evitar regates innecesarios.

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REHABILITACIÓN ESTRUCTURAL

Rehabilitación Estructural y de Envolvente en Viviendas Unifamiliares

Para casas con más de 30-40 años de antigüedad o con patologías detectadas, la rehabilitación integral va más allá de los acabados. Koncepto® afronta las intervenciones técnicas más exigentes con equipo propio y colaboración de arquitectos técnicos, siempre bajo el marco del Código Técnico de la Edificación (CTE).

01 — SEGURIDAD ESTRUCTURAL (CTE-SE)

Refuerzo Estructural, Cimentación y Redistribución de Plantas

Las casas construidas antes de los años 80 presentan con frecuencia patologías estructurales no detectables a simple vista: cimentaciones superficiales con asientos diferenciales, forjados de vigueta cerámica con fisuras por deformación, o muros de carga con capacidad portante comprometida. Antes de redistribuir plantas o abrir espacios, realizamos un estudio estructural con técnico competente para determinar las soluciones adecuadas: desde micropilotes de refuerzo hasta vigas de acero laminado en caliente, siempre con proyecto firmado y visado según el CTE-SE (Seguridad Estructural).

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02 — ENVOLVENTE TÉRMICA

Rehabilitación de Fachadas y Aislamiento Térmico Exterior (SATE)

El Sistema de Aislamiento Térmico por el Exterior (SATE) es el tratamiento más eficaz para eliminar los puentes térmicos y mejorar el Certificado de Eficiencia Energética de la vivienda. A diferencia de un piso en bloque, en una casa el propietario puede aplicar el SATE de forma completamente autónoma. El sistema consiste en la adhesión de paneles de EPS o lana de roca sobre la fachada existente, seguido de una capa de mortero armado y el acabado elegido. Bien ejecutado, puede reducir la demanda energética entre un 30% y un 60% y subir la calificación energética de una E a una B.

03 — IMPERMEABILIZACIÓN (CTE-HS1)

Renovación de Cubiertas, Tejados y Terrazas

La cubierta es el elemento constructivo que más influye en las pérdidas de calor y el primero en deteriorarse. La impermeabilización de cubiertas planas con láminas de EPDM o PVC, o la renovación de tejados inclinados con teja cerámica o pizarra, requieren un proyecto técnico que contemple la evacuación de aguas, la ventilación de la cámara de aire y el cumplimiento del CTE-HS1 (Protección frente a la humedad). En terrazas transitables, el detalle de impermeabilización en los encuentros con paramentos verticales y sumideros es el punto crítico que determina la durabilidad del sistema a 15-20 años.

EFICIENCIA ENERGÉTICA

Climatización y Autoconsumo: Hacia la Casa Pasiva (Passivhaus)

La rehabilitación energética de una vivienda unifamiliar en Barcelona ya no es solo una mejora de confort: es una inversión con retorno medible en la factura y en el valor de tasación del inmueble. Koncepto® integra en sus proyectos la envolvente térmica, la ventilación con recuperación de calor y las energías renovables como un conjunto coherente desde el inicio del proyecto.

CLIMA 4.0 — AEROTERMIA Y FOTOVOLTAICA

Integración de Aerotermia y Placas Solares Fotovoltaicas

La aerotermia (bomba de calor aire-agua) combinada con placas solares fotovoltaicas es la solución más eficiente para el clima mediterráneo de Barcelona. La aerotermia extrae calor del aire exterior con un rendimiento (COP) de entre 3 y 5: por cada kWh eléctrico consumido se obtienen 3-5 kWh de energía térmica. Combinada con producción fotovoltaica propia, el coste energético puede reducirse hasta un 80%. Ambas instalaciones son elegibles para las subvenciones Next Generation EU, con ayudas de hasta el 40% del coste.

AUDITORÍA ENERGÉTICA GRATUITA

Subvenciones Next Generation EU

Gestionamos íntegramente las ayudas para la rehabilitación energética. En Barcelona, las instalaciones de aerotermia y fotovoltaica son elegibles para subvenciones de hasta el 40% del coste total. Koncepto® se encarga de la justificación técnica necesaria para que usted solo se preocupe de disfrutar de su nueva casa.

EXTERIORES Y PARCELA

Proyectos de Exterior: Jardín, Piscina, Cerramientos y Accesos

En casas pareadas, unifamiliares, torres y chalets con parcela, la reforma integral incluye necesariamente el tratamiento de los espacios exteriores. Koncepto® gestiona el proyecto completo de exterior como parte integrada de la rehabilitación, desde el cerramiento perimetral y el acceso rodado hasta el diseño de jardín, la construcción de piscina y la iluminación exterior. Integrar el exterior desde el inicio evita incoherencias de estilo y la ineficiencia de coordinar gremios independientes.

01.

Diseño y Construcción de Piscinas

La construcción de una piscina en una vivienda unifamiliar en Barcelona requiere licencia de obra menor y, en algunos municipios del área metropolitana, la verificación de la distancia mínima a linderos según las ordenanzas urbanísticas locales. Koncepto® gestiona los trámites, la ingeniería de la estructura de hormigón proyectado, el sistema de filtración y la integración del acabado de gresite o liner en el conjunto estético del jardín.

02.

Paisajismo, Jardín y Sistemas de Riego

Un proyecto de paisajismo bien ejecutado aumenta el valor de tasación de la vivienda entre un 5% y un 15%. Trabajamos con paisajistas especializados en el clima mediterráneo de Barcelona para seleccionar especies de bajo consumo hídrico, diseñar sistemas de riego por goteo con programador y recuperación de aguas grises, y crear espacios exteriores funcionales durante todo el año.

03.

Cerramientos, Vallados y Accesos Automatizados

El cerramiento exterior no es solo estético: determina privacidad, seguridad y valor percibido del inmueble. Ejecutamos cerramientos de obra, vallados de acero cortén o aluminio y puertas de acceso automatizadas integrados en el proyecto global de reforma, con los permisos municipales correspondientes.

ORIENTACIÓN ECONÓMICA

Desglose de Presupuesto: ¿Cuánto Cuesta Reformar una Casa?

El coste de una reforma integral de casa en Barcelona varía enormemente según si se trata de una reforma solo de interiores o de una rehabilitación completa con estructura, fachada y exteriores. Lo que sí podemos ofrecer es una guía de cómo se distribuye el presupuesto por partidas en los distintos escenarios.

Escenario A: Reforma Integral de Interiores (Acabados e Instalaciones)

Partida % Inversión Qué incluye Observación Clave
Instalaciones Técnicas 25% - 35% Electricidad, Fontanería, Saneamiento, Climatización. Renovación obligatoria en casas de >25 años por normativa.
Cocina y Baños 25% - 35% Mobiliario, Sanitarios, Grifería, Electrodomésticos. La elección de materiales determina el impacto en el valor de tasación.
Suelos y Revestimientos 20% - 30% Demoliciones, Parquet/Gres, Pintura General. El tipo de pavimento (madera vs. gres) varía drásticamente el coste.

Escenario B: Rehabilitación Estructural + Envolvente + Interiores

Partida % Inversión Qué incluye Observación Clave
Estructura y Cubierta 20% - 30% Refuerzos, Muros de carga, Impermeabilización Tejados. Variable crítica según patologías (asientos, humedades).
Eficiencia Energética 20% - 25% Aerotermia, Fotovoltaica, Aislamiento SATE. Retorno vía ahorro y acceso a subvenciones NextGen.
Exteriores y Parcela 10% - 20% Piscina, Jardín, Accesos, Vallados. Partida inexistente en pisos; vital para la imagen del activo.

¿Por qué no publicamos precios por m²?

Una reforma de interiores de una casa de 150m² en el Maresme puede costar la mitad que la rehabilitación integral de un chalet de 120m² en Sarrià con patologías estructurales y piscina. El único número honesto es el que surge tras una visita técnica al inmueble. La visita y el presupuesto son gratuitos y sin compromiso.

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Más de 25 Años como Empresa de Reformas en Barcelona

Arquitectura Técnica e Interiorismo

D. Alberto Carballal Burriel
Project Manager & Interiorista

D. Alberto Carballal Burriel

Especialista multidisciplinar con más de 20 años de solvencia técnica en reformas integrales. Su enfoque se centra en la excelencia del diseño y la precisión ejecutiva, garantizando la revalorización patrimonial bajo el cumplimiento normativo de Barcelona.

Ver Perfil Profesional
Xavier Cruz
Dirección Técnica / Arquitectura

Xavier Cruz

Experto en gestión técnica y supervisión de obra. Xavier aporta el rigor arquitectónico necesario para asegurar que cada detalle constructivo cumpla con los estándares de calidad "Koncepto", coordinando industriales y plazos de entrega.

Garantías Legales y Seguridad

Asefa Seguros Colegio Arquitectos Barcelona

Responsabilidad Civil

Póliza N. 60/2021/4070001
Asefa Seguros. Garantía total frente a terceros y cobertura integral en todas nuestras obras.

Certificación Técnica

Proyectos visados y supervisados por técnicos colegiados. Cumplimiento estricto del CTE y normativas del Ayuntamiento de Barcelona.

Sociedad y Fiscalidad

ADVANTAGE TODAY S.L. (CIF B67111401)
Sede: C/ Santa Peronella 9, Local C, 08006 Barcelona.

Garantía Post-Venta

Compromiso contractual de 10 años en defectos estructurales y acompañamiento directo tras la entregade las llaves.

Foto de ubicación de Reformas Integrales Koncepto ® Barcelona
Reformas Integrales Koncepto ® Barcelona
5.0
Basado en 39 reseñas.
Foto de perfil de Ucles Vargas
Ucles Vargas
hace 7 meses
Recomendable 100% excelente trabajo y responsables personal calificado
Foto de perfil de JuanJ Etayo
JuanJ Etayo
hace 9 meses
Contratamos a Reformas Integrales Barcelona para reformar la cocina y el baño en un piso en Poblenou. Todo el proceso fue muy fluido y el resultado final nos ha encantado. Buenos acabados, atención al detalle y trato profesional. Sin duda, volveríamos a contar con ellos.
Foto de perfil de silvia Lopez
silvia Lopez
hace 2 años
Reforma integral impecable con Koncepto Hemos realizado una reforma integral de nuestro piso con Koncepto, abarcando diseño, interiorismo y restauración. El proyecto estuvo dirigido por D. Alberto Carballal Burriel, diseñador y project manager con una amplia experiencia y una trayectoria profesional intachable, reconocido por sus colaboraciones con algunas de las marcas más destacadas en el sector de la reforma y la decoración en la provincia de Barcelona. Alberto nos acompañó durante todo el proceso con una profesionalidad y rigor excepcionales. Su enfoque detallado y capacidad para resolver cualquier obstáculo que surgiera nos dio tranquilidad en cada etapa de la reforma. Además, cuenta con un equipo de profesionales de alto nivel, lo que se refleja en la calidad del resultado final. Recomendamos totalmente a Koncepto por su seriedad, compromiso y excelencia en cada detalle del proceso de transformación de un piso. Una experiencia realmente satisfactoria que superó nuestras expectativas.
Foto de perfil de Carlos Soriano
Carlos Soriano
hace 2 años
Quiero expresar nuestro agradecimiento a Koncepto por la propuesta que nos han presentado. Desde el principio, han mostrado un gran compromiso e interés en entender nuestras necesidades y preferencias. Nos han brindado un excelente servicio al involucrarse activamente en el proceso, ofreciendo soluciones adaptadas a lo que buscábamos. Su atención al detalle y disposición para encontrar las mejores opciones para nuestro proyecto ha sido destacable. Apreciamos mucho su profesionalismo y dedicación, y los recomendamos 100%.
Foto de perfil de bautista lopez
bautista lopez
hace 2 años
Buena experiencia con Alberto y su equipo, en todo lo que conlleva una reforma integral . Estamos muy contentos con el resultado final, con el cumplimiento de los plazos y el trato profesional.
Foto de perfil de Sonsoles de Heras
Sonsoles de Heras
hace 2 años
Contamos con Alberto para una reforma integral de un piso que llevaba más de 40 años sin tener ningún tipo de retoque y fue todo un éxito! Alberto es súper atento, tienes ideas muy buenas, y a la vez se adapta a todo lo que le pidas/creas que es buena idea. Te guía mucho - porque nosotros éramos absolutos desconocidos en la materia- y te da muchos detalles. Nada negativo que añadir, porque desde luego que todo salió genial! Alberto un 10 y además muchísisima paciencia con el cambio de opiniones, etc. Le elegiríamos de nuevo seguro!
Foto de perfil de Bruno Dreyfus
Bruno Dreyfus
hace 2 años
Gracias al equipo de Koncepto por todo su trabajo y por permitirnos tener un hogar perfecto. Ha sido un placer recorrer todo el camino de la reforma con vosotros y gracias por todo lo que habéis hecho. Recomiendo esta empresa para vuestra reforma. Alberto es una persona muy profesional y muy detallista, lo que marca la diferencia a la hora de conseguir los mejores resultados.
Ver todas las opiniones de nuestros clientes

Preguntas Frecuentes sobre Reformas de Casas en Barcelona

Las preguntas que nos hacen todos los clientes antes de empezar una reforma de casas en Barcelona.
Sí, es uno de los tipos de proyecto más habituales. Muchos propietarios de casas, chalets o torres en buenas condiciones estructurales solo necesitan renovar la cocina, los baños, los suelos o la distribución interior. Estos proyectos no requieren Licencia de Obra Mayor, son más rápidos de ejecutar y tienen un coste significativamente menor que una rehabilitación estructural. Koncepto® gestiona los dos tipos de proyecto con el mismo equipo y el mismo nivel de calidad.
La diferencia principal es la autonomía de intervención. En una casa no hay comunidad de vecinos que regule los horarios, el uso del ascensor ni los elementos comunes. El propietario puede intervenir en la fachada completa, la cubierta, los exteriores y los sistemas de climatización de forma totalmente independiente. Esto permite abordar una rehabilitación energética integral que en un piso sería imposible sin acuerdo de toda la comunidad.
Depende del alcance. Para reformas de interiores que no afecten a estructura ni distribución no se necesita arquitecto. Para obras que impliquen cambios en la distribución o instalaciones se puede trabajar con aparejador. Para obras que afecten a estructura, fachada o cubierta sí es obligatorio proyecto arquitectónico firmado y visado por el COAC. Koncepto® determina qué técnico es necesario en cada caso y lo incluye en el equipo de proyecto.
En Barcelona ciudad, el plazo legal de resolución es de 3 meses, aunque en la práctica puede llegar a 6-8 meses en expedientes complejos. Hay que sumar el tiempo de redacción del proyecto (4-8 semanas). Por eso es fundamental iniciar el trámite con antelación y no esperar a tener claro el inicio de obra.
Las principales son las ayudas Next Generation EU, que para viviendas unifamiliares pueden cubrir hasta el 40% del coste de mejoras en la envolvente (SATE) y hasta el 40% de la instalación de aerotermia o fotovoltaica. La tramitación se realiza a través del Institut Català de l'Energia (ICAEN) y requiere que las obras estén ejecutadas por empresa inscrita en el Registro de Instaladores.
El coste varía enormemente según si se trata de una reforma solo de interiores o de una rehabilitación estructural completa con fachada, cubierta y exteriores. Una reforma de interiores de una casa de 150m² y una rehabilitación integral de un chalet de 150m² pueden tener costes completamente distintos. Lo más honesto es visitarte, evaluar el estado real de tu vivienda y elaborar un presupuesto detallado por partidas. La visita es gratuita y sin compromiso.
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